Daň z nehnuteľností

Daňové priznanie k dani z nehnuteľností treba podať za pozemky, stavby, byty, rodinné domy či nebytové priestory, ktoré zmenili v roku 2009 vlastníka.

Rozhodujúci je pritom stav vlastníctva k 1. januára 2010 potvrdený katastrom. Daňové priznanie treba podať aj vtedy, ak nastala dôležitá zmena oproti predchádzajúcemu roku.

Daňové priznanie sa podáva na obecnom alebo mestskom úrade do 31. januára.

Ak oproti predchádzajúcemu obdobiu nenastali žiadne zmeny vo vlastníctve a v užívaní nehnuteľnosti daňové priznania sa nepodáva Daňovú povinnosť si splnia zaplatením dane po zaslaní výmeru.

Daňové priznanie podávajú:

1. Noví vlastníci, ktorí nadobudli nejakým spôsobom (darovaním, dedením, kúpou, dražbou, rozhodnutím súdu) nadobudli nehnuteľnosť.

2. Doterajší vlastníci, ak nastali zmeny:

• bolo vydané stavebné povolenie na stavby, nadstavby a prístavby
• bolo vydané kolaudačné rozhodnutie
• došlo k zmene užívania nehnuteľnosti (preradenie rodinného domu na podnikateľské účely)

V takýchto prípadoch ide o zmeny, ktoré majú vplyv na výšku dane. Tieto treba nahlásiť oddeleniu miestnych daní a poplatkov na miestnom alebo obecnom úrade najneskôr do 30 dní odo dňa ich vzniku, ide od tzv. ohlasovaciu povinnosť

Daňové priznanie netreba podať, ak:

• sa zmenili sadzby dane
• sa zmenili podmienky oslobodenia
• sa zmenila hodnota pôdy
• uplynula 5-ročná lehota na oslobodenie
• je nehnuteľnosť vo vlastníctve obce, štátu, cirkvi, verejných škôl, SČK, zahraničných zastupiteľstiev a veľvyslanectiev

Viacerí vlastníci

Ak má nehnuteľnosť viac vlastníkov, daňové priznanie podáva:

• každý vlastník sám za seba, alebo
• jeden vlastník spoločne za všetkých spoluvlastníkov (na základe dohody)
• výnimka: za manželov podáva priznanie iba jeden z nich (ide o BSM)

Tlačivá

Občan alebo firma musí podať daňové priznanie za každú nehnuteľnosť ktorú vlastní. Daň z nehnuteľnosti si musí daňovník vypočítať sám. Vychádza pritom z údajov uvedených v dokladoch o nadobudnutí nehnuteľnosti (list vlastníctva, kúpno-predajná zmluva, osvedčenie o dedičstve, stavebné povolenie, kolaudačné rozhodnutie, darovacia zmluva, iný doklad preukazujúci nadobudnutie s vyznačeným dátumom právoplatnosti), ktoré vpisuje do tlačiva a ktoré sú aj povinnou prílohou daňového priznania. Formulár daňového priznania je v platnosti od roku 2008.

Sadzby dane

Sadzby daní sú schválené vo všeobecne záväzných nariadenia miest a obcí. Sú k dispozícii priamo na úradoch i na internetových stránkach samospráv.

Základné limity pre ročné sadzby dane z nehnuteľností – pozemkov, stavieb, bytov a nebytových priestorov – určuje zákon o miestnych daniach a poplatkoch. Obce môžu ročnú sadzbu dane zvýšiť alebo znížiť v závislosti od lokality umiestnenia nehnuteľnosti, účelu používania i počtu nadzemných podlaží, ale nesmú presiahnuť určitú hranicu.

1. Ročná sadzba dane z pozemkov = 0,25 % zo základu dane.
Základ dane = hodnota pozemku
Hodnota pozemku = výmer pozemku (m2) x hodnota pôdy (podľa prílohy č. 1 zákona)
Výpočet dane = základ dane x 0,25 %

2. Ročná sadzba dane zo stavieb = 0,033 € za každý aj začatý m2
Príplatok = za každé nadzemné podlažie
Základ dane = výmera zastavanej plochy (m2) vrátane podzemných priestorov (pivnice) a nadzemných priestorov, okrem 1. nadzemného podlažia
Výpočet dane = základ dane (m2) x 0,033 €

3. Ročná sadzba dane z bytov a nebytových priestorov v dome = 0,033 € za každý aj začatý m2 podlahovej plochy

Základ dane

Základom dane je výmera podlahovej plochy (m2) okrem balkóna, lodžie, spoločných priestorov
Výpočet dane =základ dane (m2) x 0,033 €

Zľavy na dani

V právomoci každej obce či mesta je určiť nielen nehnuteľností, ktoré môžu byť oslobodené od dane. Môžu to byť aj osoby s nárokom na oslobodenie od dane či jej zníženie (až o 50 %), ak im nehnuteľnosť slúži na bývanie (rodinný dom, byt) alebo pre ich potrebu (garáž, skleník, fóliovník, nebytový priestor). Na jednu nehnuteľnosť môže byť iba jedno zníženie dane, to najvýhodnejšie. Informujte sa na svojom miestnom či obecnom úrade.

Nárok na zľavu môžu mať osoby:

• poberajúce dávky v hmotnej núdzi (potvrdenie UPSVaR o poberaní príspevku)
• občania starší ako 62 rokov (veková hranica nie je pre samosprávy záväzná, môžu si ju upraviť)
• občania s ťažkým zdravotným postihnutím (fotokópia preukazu ZŤP osoby)
• bezvládni občania

Platobný výmer

Daň z nehnuteľnosti sa platí na základe platobného výmeru. Výmer musia obce a mestá doručiť najneskôr do 31. mája 2010. Nedostanú ho tí daňovníci, ak boli oslobodení od platenia dane, alebo ich daňová povinnosť neprekročila 3 €.

Daň treba zaplatiť do 15 dní od doručenia výmeru naraz v jednej sume do výšky, ktorú si určí obec alebo mesto.

Daň možno zaplatiť:

• poštovou poukážkou
• bezhotovostným prevodom v banke
• v hotovosti v pokladni obce / mesta ( max. 300 €)